リフォーム・改築・改装の税の優遇措置の制度を、複数併用する場合について
耐震改修、バリアフリー改修又は省エネ改修などを組み合わせて行ったリフォームの場合は、制度を併用して適用を受けることができる場合があります。
各制度の併用の可否は以下の表のとおりです。
(1)所得税額の控除の投資型減税のみを適用する場合
自己資金でリフォームを行う場合またはリフォームローンを借り入れてリフォームを行う場合
所得税額の控除 | 1年控除 | ||||
投資型減税 | |||||
耐震 | バリアフリー | 省エネ | |||
1年控除 | 投資型減税 | 耐震 | ○ | ○ | |
バリアフリー | ○ | ○ | |||
省エネ | ○ | ○ |
(2)所得税額の控除のローン型減税または住宅ローン控除制度のいずれかを適用する場合
5年または 10 年以上のリフォームローンを借り入れて行うリフォームで、(1)を適用しない場合
所得税額の控除 | 1年控除 | 5年控除 | 10年控除 | ||||||
投資型減税 | ローン型減税 | 住宅ローン控除制度 | |||||||
耐震 | バリアフリー | 省エネ | バリアフリー | 省エネ | 増改築等 | ||||
5年控除 | ローン型減税 | バリアフリー | ○ | × | ○ | × | |||
省エネ | ○ | × | ○ | × | |||||
10年控除 | 住宅ローン控除制度 | 増改築等 | ○ | × | × | × | × |
固定資産税の減額措置
固定資産税の減額措置 | 耐震の特例 | バリアフリーの特例 | 省エネの特例 |
耐震の特例 | × | − | |
バリアフリーの特例 | × | ○ | |
省エネの特例 | × | ○ |
固定資産税の減額措置のバリアフリーの特例又は省エネの特例を適用する場合は、耐震改修の特例を同一年に適用することができませんので、どちらかの特例を選択する必要があります。
制度の併用例
●自己資金または5年未満のローンを借り入れてバリアフリー改修と省エネ改修を併せて行った場合
所得税額の控除
バリアフリー「投資型減税」+ 省エネ「投資型減税」
固定資産税の減額措置
バリアフリーの特例 + 省エネの特例
●5年以上 10 年未満のローンを借り入れて耐震改修とバリアフリー改修を併せて行った場合
所得税額の控除(次の2つのいずれか)
@耐震「投資型減税」+ バリアフリー「投資型減税」
A耐震「投資型減税」+ バリアフリー「ローン型減税」
固定資産税の減額措置(次の2つのいずれか)
@耐震の特例のみ
Aバリアフリーの特例のみ
● 10 年以上のローンを借り入れて耐震改修、バリアフリー改修および省エネ改修を併せて行った場合
所得税額の控除(次の3つのいずれか)
@耐震「投資型減税」+ バリアフリー「投資型減税」+省エネ「投資型減税」
A耐震「投資型減税」+ バリアフリー「ローン型減税」+省エネ「ローン型減税」
B耐震「投資型減税」+「住宅ローン控除制度」
固定資産税の減額措置(次の2つのいずれか)
@耐震の特例のみ
Aバリアフリーの特例+省エネの特例